相続した土地を国に引き取って貰う制度『相続土地国庫帰属法』が令和5（2023）年4月27日施行されます。

使ってもいないし、売ることもできない不動産を保有されている方に朗報です！

所有者不明土地問題【1】を解消すべく、令和３年４月２１日参院本会議で「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律（相続土地国庫帰属法）【2】」が可決成立しました。

この法律には、あなたが相続した土地を国に引き取ってもらうための手続が規定されています。

また、相続登記等の義務化（2024施行予定）は、別の法律「民法等の一部を改正する法律」によって「不動産登記法」で規定されています。こちらのコラムでご紹介します。

【1】所有者不明土地問題とは

令和３年現在、日本の国土のうちほぼ九州と同じ面積に匹敵する土地の所有者が分からない状態になっていることを言います。再開発ができない、固定資産税が徴収できないなど不明土地が原因で発生する問題が多数発生しています。問題解消のための方法は、多数検討されていますが、次の二つに分類されます。

┌所有者不明土地問題の「解消のための仕組み」

└所有者不明土地を「新たに発生させない仕組み」

このコラムで解説する「相続土地を国に引き取って貰う制度」は「新たに発生させない仕組み」です。

【2】相続土地国庫帰属法の条文は、こちら法務省HPをご参照ください。

これまでは、相続放棄すれば不要な土地を相続することはありませんでしたが、相続放棄は全相続財産の放棄であって一部の不要な不動産を選ぶことはできませんでした。

かなり専門的な話になりますが「特定の不動産を『相続』させる」【1】旨の遺言をされると、その不動産を欲しくなければ、家庭裁判所に対する相続放棄申述をすることしかできず、相続放棄申述をすると他の遺産も相続することはできませんでした。

相続土地国庫帰属制度のスタートによって、不要な不動産も、他の遺産も、いったんは相続したうえで、不要な不動産だけを国に帰属させることが可能になります。

【1】これとの比較で「特定の不動産を『遺贈』する」旨の遺言であれば、特定遺贈の放棄をすることで、その不動産の権利だけを放棄して、遺産分割に加わることができます。

要件は凄く厳しいです。

「人の要件」と「土地の要件」があります。

【1】第三者から購入した土地を引き取って貰えるわけではなく、相続・遺贈を契機に取得した土地のみが対象です。

【2】遺贈は、相続人に対する遺贈に限られます。

建物は対象になりません。

次のいずれにも該当していない土地である必要があります（相続土地国庫帰属法2、5）

1. 建物のある土地
2. 担保権（抵当権など）または用益権（地上権・永小作権など）が設定されている土地
3. 通路やそのほかの人による使用が予定されている土地として政令（施行令2）で定める土地が含まれている
   1. 現に通路の用に供されている土地
   2. 墓地（墓地、埋葬等に関する法律（昭和二十三年法律第四十八号）第二条第五項に規定する墓地をいう。）内の土地
   3. 境内地（宗教法人法（昭和二十六年法律第百二十六号）第三条に規定する境内地をいう。）
   4. 現に水道用地、用悪水路又はため池の用に供されている土地
4. 土壌汚染対策法第2条第1項に規定する特定有害物質により汚染されている土地
5. 境界が明らかでない土地その他の所有権の存否、帰属または範囲について争いがある土地
6. 崖（勾配、高さその他の事項について政令〔施行令3Ⅰ〕で定める基準に該当するものに限る。）がある土地のうち、その通常の管理に当たり過分の費用又は労力を要するもの 
7. 土地の通常の管理又は処分を阻害する工作物、車両又は樹木その他の有体物が地上に存する土地 
8. 除去しなければ土地の通常の管理又は処分をすることができない有体物が地下に存する土地 
9. 隣接する土地の所有者その他の者との争訟によらなければ通常の管理又は処分をすることができない土地として政令（施行令3Ⅱ）で定めるもの
   1. 民法（明治二十九年法律第八十九号）第二百十条第一項に規定する他の土地に囲まれて公道に通じない土地又は同条第二項に規定する事情のある土地であって、現に同条の規定による通行が妨げられているもの
   2. 前号に掲げるもののほか、所有権に基づく使用又は収益が現に妨害されている土地（その程度が軽微で土地の通常の管理又は処分を阻害しないと認められるものを除く。）
10. 通常の管理又は処分をするに当たり過分の費用又は労力を要する土地として政令（施行令3Ⅲ）で定めるもの
    1. 土砂の崩壊、地割れ、陥没、水又は汚液の漏出その他の土地の状況に起因する災害が発生し、又は発生するおそれがある土地であって、その災害により当該土地又はその周辺の土地に存する人の生命若しくは身体又は財産に被害が生じ、又は生ずるおそれがあり、その被害の拡大又は発生を防止するために当該土地の現状に変更を加える措置（軽微なものを除く。）を講ずる必要があるもの
    2. 鳥獣、病害虫その他の動物が生息する土地であって、当該動物により当該土地又はその周辺の土地に存する人の生命若しくは身体、農産物又は樹木に被害が生じ、又は生ずるおそれがあるもの（その程度が軽微で土地の通常の管理又は処分を阻害しないと認められるものを除く。）
    3. 主に森林（森林法（昭和二十六年法律第二百四十九号）第二条第一項に規定する森林をいう。次条第一項第三号及び第六条第二項において同じ。）として利用されている土地のうち、その土地が存する市町村の区域に係る市町村森林整備計画（同法第十条の五第一項に規定する市町村森林整備計画をいう。）に定められた同条第二項第三号及び第四号に掲げる事項に適合していないことにより、当該事項に適合させるために追加的に造林、間伐又は保育を実施する必要があると認められるもの
    4. 法第十一条第一項の規定により所有権が国庫に帰属した後に法令の規定に基づく処分により国が通常の管理に要する費用以外の費用に係る金銭債務を負担することが確実と認められる土地
    5. 法令の規定に基づく処分により承認申請者が所有者として金銭債務を負担する土地であって、法第十一条第一項の規定により所有権が国庫に帰属したことに伴い国が法令の規定により当該金銭債務を承継することとなるもの

ご相談の際には、次の書類（あるもの全て）をお持ちください。

1. 固定資産税納税通知書
2. 登記事項証明書（登記済権利証書や登記識別情報でもOKです。）
3. 公図などの地図
4. 山林の場合には森林簿

ない場合には、司法書士が取得いたします。

司法書士が、要件をみたしているかチェックします。

要件がみたせていない場合には、要件をみたすためのアドバイスを行います。

申請書は、土地一筆ごとに作成しますが、所有者が同じ隣接地の場合には一括申請が可能です。

共有の場合全員から。

この間、皆さまは添付書類のご準備をお願いします。

＜添付書類＞

1. 印鑑証明書
2. 土地の位置・範囲が分かる図面（公図等）
3. 土地の形状がわかる現場写真
4. 隣地との境界がわかる現場写真
5. 名義変更に関する承諾書
6. 相続人全員を証明できる戸籍謄本

土地所有者が法務大臣に対して、国庫帰属の承認を申請します（相続土地国庫帰属法2）。

法務大臣の権限は、法務省令で定めるところにより、その一部を法務局長又は地方法務局長に委任できる（相続土地国庫帰属法15）。

審査手数料を納付します（相続土地国庫帰属法３）。審査手数料は印紙で納付します（規則5）。

審査手数料は一筆につき14,000円です。

法務局は、隣接地所有者（の登記上の住所）に対して、あなたが申請書に添付した写真を同封して通知をします。

申請書に添付した写真の境界が、隣接地所有者の認識とは異なっている場合などには揉める可能性がありますので、承認申請前に隣接地所有者と話し合いしておくと良いと思います。

要件を充たしているか審査が行なわれます。

• 実地調査、承認申請者からの調査・追加資料提出（相続土地国庫帰属法６）
• 関係行政機関への資料提供要求（相続土地国庫帰属法７）
• 承認に関する財務大臣・農水大臣の意見聴取（相続土地国庫帰属法８）

要件を充していれば承認され「承認の通知」が行なわれます。また、要件不充足により承認されなかったときはその旨が通知されます（相続土地国庫帰属法９）。

承認されたときは、承認通知書に記載された負担金（１０年分の管理費）を納付します（相続土地国庫帰属法１０）。

負担金の額の計算方法は「相続土地国庫帰属法施行令（令和四年政令第三百十六号）第4条」によって計算方法が定められています。だいたい次のような金額です。

負担金額の通知を受けた後、３０日以内に負担金を納付しないと承認は、その効力を失います（相続土地国庫帰属法10）。

土地所有者が負担金を納付したときに、その土地は国のものになり（相続土地国庫帰属法11）、元の土地所有者は、当該土地を管理する義務が免れます。

• 承認申請の取消し（相続土地国庫帰属法13）
• 損害賠償責任（相続土地国庫帰属法14）

• 職印の調査・測量・除去又は移転を拒み、妨げ又は忌避したときの行為者は６か月以下の懲役又は３０万円以下の罰金（相続土地国庫帰属法17）
• 法人の代表者、法人・人の代理人・使用人その他の従業員がやったときは、法人・人も上同様の罰金刑（相続土地国庫帰属法17）

今のところ想定できる用途は次のような場合に限られると思います。

• 第三者に売却できず、
• 第三者にあげたくても、引き取って貰えず、
• 第三者にお金を渡しても、引き取って貰えず、
• 地方行政（県や市区町村）も、引き取ってくれず、なおかつ
• １０年分の管理費を国に支払ってでも、「使わない・売れない」負の不動産を子孫に残したくない資産家の方〔相続税節税対策になりえます。〕。詳しくは、コラム「相続土地国庫帰属法（2023年施行済）を使って相続税額とご子孫の負担を減らしましょう。」をご参照ください。

相続土地国庫帰属法は要件が厳しく、利用しにくそうに見えます。しかし、どんな制度も創設当時は使いにくいものです。やがて利用しやすい制度になることを期待しましょう。